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深中通说念的每个竖立节点，似乎皆能为马鞍岛上的楼盘带来营销的话题，此次则是因为深中通说念将于6月28日通畅买球下单平台，通行费笃定，有楼盘称“买房送通行费”。

近日，房产中介平台乐有家聚合中山市马鞍岛上的楼盘——中兴灵敏城推出“深中联动送3年通行费”手脚，6月6日到7月6日历间前100名认购客户免费送9万通行费。对此，参与该楼盘促销的房产中介对第一财经示意，送三年通行费的音问属实，唯有通过乐有家购买上述楼盘房源，9万元的通行费将在总价中进行扣除。

据悉，深圳市宝安区西乡进出口至中山市翠亨东站深中通说念进出口，小汽车的通行价钱为粤通卡64.6元、现款收费68元，因此，9万元大致不错通行1300屡次，若每天通行一次，则不错连气儿通行三年多。

值得一提的是，早在本年1月中旬，深中通说念车辆通行费订价听证有贪图公布时，中山市马鞍岛上不少楼盘就开启了“买房送通行费”的优惠手脚，有楼盘最多送4000次通行费，折算成东说念主民币苟简26万元。

实践上，像上述“买房送通行费”的优惠手脚，是开辟商为了眩惑买房者而制造的营销话题，亦然开辟商变相降价的状貌。不啻一个楼盘的房产销售对第一财经示意，现时楼盘仍是莫得“买房送通行费”手脚，不外，此前送的通行费现时仍是折算在房价里。举例，马鞍岛上的楼盘万科西岸此前也有“买房送通行费“的优惠扣头，不外，当时的均价八成在2.4万元/平淡米，而现时，莫得该项扣头之后，均价仍是降至2万元/平淡米傍边。

马鞍岛是中山市东部的一个小岛，是深中通说念登陆中山的第一站，亦然中山市在经济上联结深圳的桥头堡，总面积35平淡公里，绝顶于两个深圳前海配合区（扩容之前）的面积。据乐有家讨论中心统计，结果2022年年末，马鞍岛已有133家企业入驻，进驻马鞍岛的企业，80%为深圳企业，如华为、中兴、哈工大等。

2015年深中通说念花样认真获批竖立，该花样让深圳、中山两地“通行只需半小时”成为可能。精炼的通行预期，以及中山市的房价比深圳低不少，马鞍岛乃至中山市的楼市随之迎来一波销售激越。马鞍岛上的首个楼盘在2020年开盘，开盘最高卖到了3万多元/平淡米。

不外，跟着楼市举座下行，市集转头感性，马鞍岛上的“深中通说念宗旨”楼盘的价钱也回落，现时岛上的楼盘价钱多量在2万元/平淡米傍边。

以保利和筑天汇花坛为例，前年5月第一财经探听时，价钱在2万元~2.4万元/平淡米傍边，仍是较2020年开盘时的3万元～3.5万元/平淡米降了不少，本年6月中旬，记者筹商售楼处得知，价钱仍是降至1.8万元/平淡米，况且还有8万元的过桥费补贴。不错说，该楼盘现时的价钱仍是较三年前降了五成傍边。

马鞍岛所在的南朗镇是中山新址市聚集成交量名次靠前的镇。左证合富讨论院监测，2023年，中山市新址成交量连气儿5年下降，共成交3.1万套，同比下降16%，其中，南朗成交4533套，在中山通盘镇区中名秩序一。

本年以来，中山市新址成交量无间下降。5月，中山全市新址住宅成交2050套，环比飞腾23.6%，同比下降38.4%，低于2023年月均2586套的水平。本年5月，马鞍岛所属的南朗镇成交241套，低于2023年月均378套的水平。

价钱方面，安堵客平台数据清楚，近三年来，中山市的房价处于下降趋势。本年6月，中山市的二手房挂牌均价为9251元/平淡米，比拟三年前的1.15万元/平淡米，仍是下降了20%；新址公示均价约1.2万元/平淡米，较三年前的1.4万元/平淡米下降了14%。

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张慧敏

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